Окупить покупку квартиру при помощи ренты можно только через 14 лет. Об этом говорится в исследовании аналитического центра SRG, который рассмотреть окупаемость и доходность жилья на вторичном рынке за август данного года. Как объяснил до этого руководитель интернет ресурса о недвижимости «Мир квартир» Павел Луценко, цены на жилье в столице РФ настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превосходит средние по Российской Федерации, не могут восполнить покупателю высоких затрат. Важно — анализ проводили без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных, налоговых платежей и остальных затрат. «Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Воронеже составляет 13,4 лет». Если рассматривать жилую недвижимость в разрезе районов Нижнего Новгорода, то самые высокодоходные квартиры расположенные в Ленинском районе, а менее доходные — в Нижегородском. Годовой заработок от сдачи квартиры в аренду в данном районе равен 7,5% от стоимости квартиры. Именно в данном районе квартира окупится за 13 лет.
На втором и третьем месте в рейтинге по доходности — Центральный и Советский районы. Волгоград и Екатеринбург заняли замкнули первую пятерку с годовой доходностью в 7,7 процента.
А в самом конце рейтинга оказалась Москва, где вложения в недвижимость окупятся не до этого, чем через 17 лет при доходности 5,8%.
Средняя стоимость кв. м, руб.
Летом Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создало закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ), куда вносит выкупаемые для последующей сдачи в аренду апартаменты и квартиры.
Приблизительно одинаковыми по доходности оказались Левобережный и Железнодорожный районы. Компенсировать стоимость квартиры в этих районах получится только через 14,5 лет.
А вот менее доходный оказался густонаселенный и активно застраивающийся Коминтерновский район города. Купив квартиру, инвестор может сдавать ее по 4 тысячи 700 руб. за квадратный метр и тем самым окупить вложения за 11 лет.