Спад наметился в самом начале лета, говорит директор аналитического центра Irn.ru Олег Репченко: в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и это вымыло потенциальный спрос — многие приобрели жилье.
Это тревожный знак: «клиенты с живыми деньгами закончились, и рынок держится за счет заемных средств», — подчеркнул он.
Продажи на первичном рынке недвижимости в столице РФ и Подмосковье приостановились. При всем этом договоров долевого участия было зарегистрировано столько же, сколько и в начале лета.
В российской столице и Московской области отмечен стремительный спад на рынке недвижимости. Снижение покупательской активности подтвердил председатель руководства Подмосковья Герман Елянюшкин. А коммерческий руководитель финансово-строительной компании «Лидер» Григорий Алтухов назвал рынок вялым.
По статистике столичного Росреестра, в прошлом месяце ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем летом. Печатное издание приводит оценку председателя совета начальников «Бест-недвижимости» Иры Доброхотовой: 60-65% сделок на рынке недвижимости — ипотечные.
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что продажи квартир в столице все-таки выше, чем годом ранее, и называет падение спроса сезонным явлением. Многие проекты предлагают скидки до 13% и рассрочку, говорит Ольга Новцкая из группы МИЦ. Тут число зарегистрированных договоров долевого участия за полгода упало на 5%.
Доброхотова отмечает, что на рынке в области ситуация намного хуже — продажи фактически стоят, в частности, в результате огромного числа новостроек. Это связано с тем, что в настоящее время застройщики предпочитают не обращаться за разрешением.
По располагаемой достоверной информации Est-a-Tet, самые известные квартиры у клиентов сейчас - малогабаритные — их предложение выросло за два года вчетверо. Средний чек у подмосковного застройщика стал менее на 25-30%, а себестоимость увеличилась и отличается от продажной цены всего на 10-15%.
Партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский, в свою очередь, ждет, что осенью текущего года спрос на квартиры в новых домах останется на уровне мая-июня этого 2016, в то время как рентабельность в строительном секторе останется как и раньше низкой из-за усиливающейся конкуренции. С весны цены начали расти. Ведомости отмечают, что цены на новые квартиры в столице РФ и МО, по подсчетам профессионалов, снизятся в среднем на 10%.