Именно небольшие цены на квартиры в пятиэтажных и девятиэтажных домах в «Инком» называют их единственным преимуществом.
«Такие показатели — понятное свидетельство, с одной стороны, завышенных ожиданий собственников-продавцов, с другой — того, что фактически единственным конкурентным преимуществом данных объектов в сегодняшних условиях является цена: клиенты готовы рассматривать их при условии существенного дисконта», — пишут эксперты.
Средняя заявленная стоимость жилья в «хрущевках» и девятиэтажных домах на вторичном рынке (без учета свежей Москвы) составляет 160,4 тысячи руб. за квадратный метр, что на 12% ниже, чем похожий показатель в общем в массовом сегменте столичной «вторички».
Квартиры в устаревших пятиэтажных и девятиэтажных домах интересуют клиентов только благодаря невысокой цене продажи: недвижимость в них продается на 12% ниже среднерыночной цены, а размер скидок при заключении сделок доходит 15%.
После заявления столичных властей о предстоящем сносе всех московских пятиэтажек интерес клиентов к такому жилью резко вырос: только за первую неделю количество обращений в «Инком-Недвижимость» по задачам купли-продажи возросло на 25%. Об этом говорится в исследовании компании «Инком». И хотя в начале весны некоторые собственники незначительно подняли (от 0,5% до 1,3% зависимо от категории) цены на квартиры в таких домах, радикального ценового скачка не произошло.
В «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что в результате низкого спроса на квартиры в домах первой и 2-ой волн индустриального домостроения цены на них продолжат понижаться. При всем этом средний размер скидки составляет 15%, что значительно выше, чем в среднем по рынку (9%), подсчитали в «Инком-Недвижимости».
96% квартир в панельных, кирпичных и блочных многоэтажках, которые могут попасть под программу сноса в рамках реновации жилфонда столицы, реализуются со скидкой в 15%, что намного больше, чем в среднем по вторичному рынку. По мнению консультантов, в ближайшем будущем основными покупателями данного жилья станут приезжие из стран прежнего СССР, многие из которых ограничены в средствах и не могут получить ипотечный кредит. Всего на такие дома приходится 40,2% объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета новейшей Москвы).