Специалисты прогнозируют замедление на рынке ипотеки

Санкт-Петербург в нынешнем 2017 поддержит рост русского ипотечного рынка и увеличит свою долю на нем с 6,4% до 7%.

Управляющий руководитель по банковским рейтингам RAEX (Эксперт РА) Станислав Волков подчеркнул, что доля ипотеки в сделках с жильем в 2016 г. увеличилась до 15,4% (в 2015 году этот показатель был 12,5%).

«За 2016 год объем выдачи ипотеки увеличился на 27% до 1,5 трлн руб. на фоне сокращения объемов ввода жилья в эксплуатацию по стране», — говорится в отчете «Региональные рынки ипотечного кредитования в 2016 году: курс на Петроград».

Восстановлению рынка благоприятствовало снижение банками ставок по кредитам в рамках собственных программ, оказавшееся возможным из-за подешевевшего фондирования и продления национальной программы субсидирования. Отмечается, что размер ссудной задолженности по ипотеке может достигнуть 5 трлн руб. к началу следующего 2018 года, говорится в материале morning-news.ru.

Петербург уже в 2014 г. опередил столицу по темпам прироста ипотеки. В итоге доля этих регионов на рынке за год возросла с 24,9% до 26,5%. Если в Москве объем выдач увеличился на 35,5%, то в Северной столице — на 39,6%. В общем самые высокие темпы среди регионов показали Республики Мордовия (+65,2%), Саха (Якутия) (39,8%) и Башкортостан (+38,7%). По результатам 2016 года объем введенного в эксплуатацию жилья снизился на 6%, если же сравнивать январь 2017 года с январем 2016-го, то отрицательная динамика достигла 21,6%, говорится в отчете.

Самые высокие ставки по ипотечным кредитам в 2016 г. зафиксированы в Республиках Тыва (13,4%), Чеченской (13,2%) и Карачаево-Черкесской (13,1%). В отдельных регионах темпы роста были значительно выше: практически вдвое - в Брянской области, на 70-80% - в Республиках Карелии, Адыгее, Забайкальском крае и израильской автономной области.

На фоне растущего ипотечного рынка объемы ввода новых жилых домов в эксплуатацию в общем по РФ уменьшились (на 6,5% в 2016-м в сравнении с 2015 годом). Петербург будет агрегатом роста всего русского рынка, а риелторы продолжат снижать цены на недвижимость.

Специалисты назвали факты уменьшения рынка: спрос со стороны заемщиков не будет получать дополнительную поддержку из-за окончания госпрограммы субсидирования процентных ставок по ипотеке, которая была принята в конце марта 2015-го и закончится весной текущего года, а еще снизятся объемы жилищного строительства.