В предыдущем 2016 г доходность сдаваемого в наем вторичного жилья в Калининграде подросла на 4,89% и составила 7,15%.
Для расчета годовой доходности использовалось соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной арендной плате.
Исходя из этих данных, окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Калининграде займет 14 лет.
В Самаре, в свою очередь, был зафиксирован рост доходности жилой недвижимости на 7,2%.
В общем по РФ наибольшее изменение доходности жилой недвижимости случилось в административном центре Республики Бурятия — Улан-Удэ, там показатель за год вырос на 19,2%.
Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и иных вероятных затрат.
Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в Липецке, где доходность снизилась на 9,4% и в конце прошлого 2016 г. составила 6,2% годовых, а «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится через 16,3 года. Средняя величина месячной арендной платы в начале зимы 2014-го составила 318 руб. за квадратный метр, в 2015 г. - 310.
Вторую и 3-ю строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область. Показатель доходности жилой недвижимости за год составил более 11,45%.
Срок окупаемости жилой недвижимости снизился на год — с 13,8 лет до 12,8. Средняя стоимость квадратного метра жилья за декабрь минувшего 2016 г составила 45 300 рублей, к началу зимы 2015 г. - 49 266 рублей.