По результатам следующего года средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 241,5 тыс. руб.
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», выход новых проектов оказал ощутимое воздействие на распределение предложения по округам. Но по сравнению с началом года были зафиксированы существенные изменения.
По предположениям компании «Метриум Групп», последующего массового уменьшения цен рынок навряд ли увидит — Основная корректировка уже произошла, а новые проекты выходят в большинстве случаев с тщательно продуманным рублевым ценообразованием.
Как уточняется, в распределении по районам изменение цены 1 кв. м за год является существенным. В Даниловском и Беговом районах стоимость «квадрата» подпрыгнула на 36% и 32% соответственно.
Структура предложения по типологии за год серьезных изменений не претерпела.
«Наибольшее снижение ценового уровня отмечается в Очаково-Матвеевском (43%) и Пресненском (42%) районах».
Наиболее активно цены снижались в первом квартале. На стадии монтажа предлагается 17% элитных объектов.
«На протяжении всего отчетного периода на рынке наблюдалась не высокая девелоперская активность». Для сравнения: в позапрошлом 2015-ом в реализацию вышло восемь проектов, в 2014 г. - 11 проектов.
На конец 2016 в столице России находилось в продаже около 18 тыс. квартир массового сектора (в 49 жилых корпусах). Общая площадь лотов в экспозиции, напротив, сократилась на 3,7% (до 996,4 тыс. кв. м) из-за сокращения на 4,6% средней площади экспонируемой квартиры (до 82,5 кв. м). В экспозицию поступило всего 5 новых жилых комплексов.
По результатам исследования, лидером по числу элитных объектов в реализации является район Хамовники.
Самое огромное падение цен было зафиксировано с начала 2016 - в первом квартале средняя стоимость квадрата сократилась на 9,6%, в сравнении с показателем за похожий период годом ранее. За год она подросла практически на 5%. Тройку лидеров замыкают районы Арбат и Якиманка (по 9%, с повышением на 2 п.п. и 1 п.п. соответственно).
По предположениям профессионалов компании «Метриум-групп», в этом году предполагается не менее высокая динамика выхода новых проектов. За год объем предложения на рынке увеличился на 27%. Также в тенденции последнего времени дальнейшее развитие рынка дорогого жилья ожидают и некоторые районы за пределами Центрального административного округа (районы Донской, Раменки).