Минстрой предложил разрешить начинать строительство до получения документов

Русский Минстрой предложил поменять Градостроительный кодекс, введя в его текст новое представление «подготовительные работы».

Предполагается, что подготовка площадки до получения разрешений даст возможность уменьшить сроки сдачи объектов и тщательнее отбирать подрядчиков. «Время ожидания получения разрешения на строительство будет потрачено на подготовительные работы». Соответствующие поправки Градостроительный кодекс разработал Минстрой РФ. В них вводится новое представление «комплекс работ подготовительного периода возведения, реконструкции». Идентичные работы можно будет начинать до того, как получено разрешение на строительство.

Предполагается, что при введении такой нормы застройщики смогут уменьшить время восстановления либо ремонта здания. Также появится дополнительный период на не менее тщательный отбор подрядчиков, пишут Известия. Застройщикам, однако, нужно будет оформить отдельное разрешение на ведение подготовительных работ, а его выдадут только после того, как проектная документация пройдет госэкспертизу. Чтобы его получить, нужно представить проектную документацию, которая после этого пройдет госэкспертизу. Ежели на протяжении года застройщик не сможет получить разрешение на основное строительство, то он будет обязан привести земельный участок «в пригодное для применения состояние» и восстановить «нарушенное состояние окружающей среды». «Строительная организация все-таки сумеет выиграть от этого и ускорить свои темпы», — обозначил в комментарии «Известиям» юрист правового департамента HEADS Consulting Константин Ханин.

Специалисты относят к подготовительным работам расчистку и ограждение стройплощадки, подведение дорог и комуникационных сетей, сооружение временных зданий и т. д.

Он считает, что новый порядок даст возможность ускорить процесс строительства.

— Сейчас время ожидания получения разрешения на строительство будет потрачено на подготовительные работы. Строительная организация всё же сумеет выиграть от этого и ускорить свои темпы, — полагает Константин Ханин.

Вступление в силу новых норм даст девелоперам столь нужное дополнительное время, добавил гендиректор Экспертной инжиниринговой компании Сергей Должников. Можно использовать это дополнительное время, чтобы спланировать всё, провести экспертизу, тщательно организовать работы, — проинформировал он.

— Так как можно будет использовать время, которое уходит на получение всех согласований, не будет спешки, как часто бывает сейчас, когда всё спешат сделать в последний момент, — подчеркнул Сергей Должников.

Но просто так начать готовить площадку без разрешения на строительство не получится.

Но практика использования новых норм может свести все их преимущества на нет, уточнил специалист.

— Идея сама по себе превосходная, однако есть вопрос реализации. «Ежели данная процедура будет обременительной, то по большому счету мы поменяем шило на мыло», — боится специалист.