Показатель почти не изменился в сравнении с предшествующим месяцем. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 90,8 тыс. руб. за кв.м (-0,2%).
Четвертый квартал нынешнего года установил рекорд по объему предложения в новостройках благодаря выходу на рынок 45 корпусов в разнообразных жилых комплексах, основная часть которых (51%) относится к комфорт-классу, заявляет Est-a-Tet. При всем этом количество квартир в реализации выросло на 42,1%. Предложение квартир и апартаментов бизнес-класса за год уменьшилось на 2% благодаря вымыванию более ликвидных лотов. Также налицо «перетекание» части платежеспособного спроса из проектов ближайшего Подмосковья (пояс 5-10 км от МКАД) в проекты новейшей столицы и в некоторые проекты столицы в пределах МКАД, расположенные на периферии в спальных районах. По округам наибольший объем предложения сконцентрирован в ЮАО (16,6%). В элитном сегменте предложение выросло на 22,9%, в экономклассе — на 58,3% за счет активного пополнения новыми объемами. Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев случилось несущественное перераспределение в пользу бизнес-класса. Соответственно, доля бизнес-класса подросла до 48,9%. В текущем 2016 году экономкласс укрепил свои позиции, и его доля подросла до 4,1%. Совокупная площадь нового предложения, которое вышло в реализацию в четвертом квартале, равна 292,3 тыс. кв. м, вычислили риелторы. Стоит обозначить, что рост доли предложения с отделкой в течении следующего года был ниже общего роста объема предложения. В первую очередь, это связано с выходом новых проектов на низкой стадии строительной готовности. В комфорт- и премиум-классе объем предложения увеличился на 12% и 10% соответственно, в элитном сегменте — на 3%. В сегменте бизнес-класса, наоборот, наблюдался рост средневзвешенной цены квадратного метра на три процента.
К концу осени этого года средневзвешенная цена предложения составила 195,9 тыс. руб. за кв.м, что соответствует 3043 долл. за кв.м. Показатель почти не изменился в сравнении с предшествующим месяцем. На 2-й позиции списка ценовых лидеров — Западный округ (262 тысячи руб. за метр). Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. В данный момент на первичном рынке внутри МКАД продается 40,5 тыс. квартир в 576 корпусах. Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится приблизительно 78,9% от общего объема предложения. Если учитывать только квартиры, с нынешнего года предложение возросло на 12%, в то время как в сегменте апартаментов суммарная площадь реализуемых новостроек внутри МКАД уменьшилась на 8,4%, сказано в сообщении. Кроме этого, общий объем предложения апартаментов корректировался незначительно, невзирая на выход новых проектов в реализацию на протяжении года, что информирует о хороших темпах вымывания предложения в данном формате. На рынок вышло 45 корпусов нового предложения, 51% из которого относится к комфорт-классу, доля бизнес-класса равна 19%, экономкласса — 18%.
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным — наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (17,7%).
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (39,7 и 39,4% соответственно).
В сравнении с III кварталом следующего года объем предложения при распределении по классам вырос в экономклассе и элитном сегменте, тогда как в комфорт-, премиум- и бизнес-классе немного снизился (-1%, -0,8% и -1,5% соответственно), что связано с высоким уровнем спроса в период деловой активности. Это произошло как из-за общего вымывания таковых квартир с рынка в строящихся проектах, так и изменения подхода к проектированию новых жилых комплексов девелоперами.
К концу 2016 средняя цена предложения новых квартир в столице РФ - без учета элитных проектов и новостроек на присоединенных территориях — составила 196 тыс. руб. за квадратный метр.
По последним имеющимся данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,343 млн кв.м, что на 0,8% менее, чем в прошлом месяце.
По сегментам отрицательная динамика цены прослеживается в бизнес- и комфорт-классе (5,3 и 7,4% соответственно), а в экономклассе рост составил не менее 3,7%.